大部分单位折实後低於千万 恒大.睿峰推多项优惠推售128伙

地产楼市-新盘攻略

2019-12-24


长沙湾、深水埗一带旧区,近年有不少旧楼重建为单幢式新楼,主打中小型单位,吸引上车户或同换楼业主。恒大地产在12月初推出旗下位於长沙湾的首个项目,标榜为香港市区文艺地标-恒大・睿峰 THE VERTEX,同时推出多项优惠,入场单位折实为537.84万元,另大部分单位折实後低於1,000万元。不过,12月中市场消息指出反应一般,售出只约17伙,占可售单位128伙约13%。

 

睿峰位於九龙长沙湾东京街29号,属单幢式设计,大厦楼高33层,分为东翼及西翼,总楼面面积约19.4万平方尺,共有414伙;间隔由开放式至3房不等,实用面积由203平方尺至758平方尺,预计2021年10月底入伙。该区一带近年建设多个与文化艺术有关的项目,如艺术设计大学、创意艺术中心等,促使楼盘打正旗号吸引追求文艺气息的买家。


加推42伙折实均价23,136元


发展商於12月初公布首批86伙的价单,间隔涵盖开放式、1房及2房户型,实用面积由238平方尺至416平方尺,售价由621.8万元至1,053.3万元不等,尺价24,141至27,794元,最高折扣为12%,折实平均实用尺价为22,309元。其後再加推42伙,折实均价23,136元,均价较首批单位高约3%。

 

为提高买家购买意欲,发展商提供「『一口价』现金回赠优惠」。买家於签署临时买卖合约日期起计30天後,将可获发展商以现金支票形式回赠部分临时订金,回赠金额为合约的楼价5%扣减相关户型的「一口价」金额之差额。换言之,即是不论成交金额高低,所有开放式单位之实际临时订金,在获得「『一口价』现金回赠优惠」後,为18万元,而2房单位及1房单位则为28万元。若以今次第1号价单的最高价单价格单位西翼16楼E室计,「『一口价』现金回赠优惠」安排下之最高补贴金额可达18.35万元。

 

最高可享12%折扣

 

此外,发展商在第1号价单提供折扣优惠,若买家选用「90天现金优惠付款办法」

(照售价减6%),配合「限时优惠」(照售价减1%)及不使用指定的承按人安排的财务按揭,即买家不使用「成交金额80%第一按揭」安排及「成交金额30%第二按揭」安排,便可额外5%折扣,最高可享售价12%折扣优惠。

 

单是最高12%折扣优惠,不包括「『一口价』现金回赠优惠」计,今次入场单位为西翼5D室,属开放式间隔,实用面积244平方尺,价单售价621.8万元,折实售价537.84万元。大部分单位建筑期折实低於1,000万元,可承造八成或九成按保。

 

有报道指,12月6日收票以来,市场反应一般,发展商加推至可售128伙,并为两房单位增加高成数按揭计划,但售出只约17伙,占可售单位128伙约13%。


睿峰仍在兴建中,预计2021年10月底可入伙。


「恒大.睿峰」位於长沙湾东京街,属於单幢式新楼。


大厦楼高33层,分为东翼及西翼,共有414伙,单位实用面积由203平方尺至758平方尺。


屋苑基本资料


第 1 号价单之入场单位详情*

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