楼市6月不绝

专家分享 - 估语有话 张世昌

日期 :2018-07-06 更新时间 :2020-11-30


樓市6月不絕
 
今年並無完全應驗所謂五窮六絕之說, 繼5月旺市後, 雖然6月有各種對樓市不利的消息出現, 例如美國加息25點子、 空置稅即將空降、 四年一度的世界盃影響等等, 但6月份樓市整體表現還算不錯, 各個新盤亦為樓市帶來良好氣氛。 根據中原測量師行6月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月回落大約14%, 數字較上年同期持平。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 估價數字雖然明顯下跌, 但綜合各分析及前線市況回報仍見樓市處於不錯狀態, 再加上6月多重不利因素影響下, 樓市氣氛仍能維持, 相對硬淨未見大回落, 六絕難關應已邁過。
 
 
加息暫未見影響
2018年6月份現樓按揭登記為7,940宗, 較上月輕微上升。 張世昌預期, 隨後數字應能繼續爬升, 主因反映對上兩、三個月之暢旺估價量。 6月份樓花按揭登記為615宗, 按月輕微減少4.9%。 美國加息25點子似乎並未即時對本港按揭市場帶來明顯衝擊, 銀行按揭產品亦未見大變化。
 
 
預期下半年減速
根據中原測量師行6月份估價分析, 叫價高於估價兩成內之數量佔整體13.9%, 較上月高位輕微下跌0.4%, 仍為今年第二高佔比。 張世昌表示, 高叫價、估價不足都反映市場氣氛未有減退及對後市之看法, 一般業主叫價還是積極進取。 而叫價高於估價一成內之數量則大致持平。 
 
根據分析, 估足價之數量佔整體54.1%, 按月上升0.4%。 張世昌預期, 估足價之情況會在今年餘下時間慢慢改善, 數量將會一直回升, 除非下半年有什麼利好消息令樓市大力反彈, 否則美國加息、貿易戰、新稅政策等等各種不利好因素將慢慢令樓市減速, 屆時業主亦難以將叫價一再調高。
 
 
危中有機
張世昌表示, 這波美國加息的確未及影響本地之物業市場, 但後半年之加息活動則不能忽視, 屆時香港跟隨加息的機會將十分大, 影響就會即時呈現。 另外, 現屆政府努力搭建置業階梯, 務求達致資源合理分配, 有別於過往抑壓需求、抑壓樓價之做法, 成效有待時日驗證。 但若果政策未能貫徹延續, 則更多無謂政治產物出現, 相反, 若能好好劃分置業階梯, 讓有能力的市民找到匹配以及合適的居所, 或許能減輕往後不利因素對樓價之影響。 下半年, 注定危中有機。
 
 

 

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