12月平淡作结

专家分享 - 估语有话 张世昌

日期 :2019-01-08 更新时间 :2020-11-30


12月平淡作結
 
伴隨傳統長假期, 12月份樓市平靜地渡過。 二手市場一方面受之前觀塘新盤凍結部分購買力所影響, 另一方面亦因年尾節日氣氛分散注意力, 整體交投略顯淡靜。 而一手市道則幸有觀塘大盤獨撐大市, 為傳統12月淡季帶來驚喜亮點。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 今年12月樓市已較以往熱鬧, 主要得益於發展商奇招開大盤, 但對於二手冷清則不意外。 根據12月份內部資料顯示, 12月物業綜合估價量按月明顯下跌約一成三, 逼近9月時的最低紀錄。 數字確切反映平淡的12月樓市。
 
 
 
新一年按揭戰開打
2018年12月份銀行現樓按揭登記為6,938宗, 按月下跌約三成, 高位回落反映了樓市從第三季起的盛轉衰。 12月份樓花按揭登記為706宗, 按月大致持平, 反映市場未有大型新盤上會活動。 總結2018年銀行按揭生意兢爭激烈, 滙豐一枝獨秀持續領先地位, 中銀略顯失色但後勁不容忽視, 而東亞則每有驚喜望再進一步。 預計2019受大圍息口波動影響, 今年按揭戰役將更殘酷。 
 
 
 
平穩更見回暖
根據中原測量師行12月份估價分析, 估足價之數量佔整體估價量約56.8%, 與上月相若。 張世昌表示, 2018上下半年樓市氣氛大相逕庭, 估足價佔比於第三季開始一直位處較高比率。 新年伊始, 預計業主初期叫價態度還會維持平穩, 靜待下一個小陽春來臨。 

另一方面, 叫價高於估價一成內之數量佔整體約約23.7%, 按月回升1.5%。 張世昌指出, 這項統計數據自從8月大幅回落後終上升至較接近年初的水平, 叫價似有少許回暖跡象, 樓市是否反彈值得拭目以待。
 
 
 
“危”、“機”處處
財政司司長陳茂波早前表示, 就算短期內不撤回稅項辣招, 亦回考慮適時放寬按揭成數上限, 助首置市民上車。 雖然並沒有時間表, 但無礙為樓市健康發展及軟著陸提供良好基調。 新一年樓市發展“危”、“機”處處, 貿易戰及息口走勢當然會左右大市, 但今年政府政策亦定必扮演一個有份量的角色。
 

 

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