7月抗疫疲劳

专家分享 - 估语有话 张世昌

日期 :2020-08-11 更新时间 :2020-11-30


            

第三波疫情突如其來的大爆發引致限聚令再一次被收緊, 大大窒礙二手市場的正常運作, 有部份業主及大廈管理公司都紛紛謝絕睇樓活動, 令二手市況出現短暫停滯。 而新盤方面, 雖然受到疫情急劇轉差以及限聚令收緊雙重夾擊, 某程度上打亂了發展商的推盤部署, 但未至於出現全線停頓, 個別焦點新盤依然錄得不錯的入票量, 獨力支撐整個樓市。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 疫情變化得太快太急, 7月中連日錄過百宗確診後, 於8月初又回落番雙位數增長, 大眾都出現抗疫疲勞, 樓市亦然。 不似疫情爆發初期, 最近發展商的推盤步伐明顯加快, 新的生態模式漸漸形成。 
 
 
下半月估價明顯減少
根據7月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月下跌約8.5%, 錄連續兩個月下跌。 其實7月初估價需求依然強勁, 分水嶺在月中第三波疫情爆發之後, 二手買賣活動即時被冷卻, 令估價需求減少。 
 
 
心態轉弱願減價
根據中原測量師行7月份估價分析, 估足價(到價)之估價量估佔比約68.6%, 輕微下跌3%, 張世昌預期, 受疫情反覆影響經濟及民生下, 部份業主心態將逐漸轉弱, 議價空間將逐步擴闊, 估足價比率將一段時間位於高位徘徊。 
 
 
樓市勢難突圍
踏入8月, 每日新增確診人數略為回落至雙位數, 似乎第三波爆發過峰或已過, 但短期內會否再有新一輪的爆發又並非危言聳聽。 另一邊廂, 於年底美國大選前, 相信中美間的針鋒相對依然會為市場帶來持續的陰霾, 樓市縱有堅實的剛需支撐, 亦難於下半年有什麼突破性發展了。 而據前線代理匯報, 陸續有業主開始願意減價出貨, 相信短期或能刺激一下成交量, 準買家是時候要加留意撈荀盤啦!
 

     

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