新盘撑起10月

专家分享 - 估语有话 张世昌

日期 :2020-11-04 更新时间 :2020-11-30


              

10月份整體樓市更多被一手新盤開賣所帶動, 個別焦點大盤成功製造久未遇見的入飛潮, 超額認購比率錄近期新高, 反觀二手市況則較預期滯後, 或許受資金凍結和焦點分散所影響, 二手未見出現新一波起動。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 發展商將趁著近期良好銷售氛圍加快推售新盤, 一手市況或見短暫的百花齊放, 但同時亦可能分薄了二手市場的購買力。
 
 
 
總估價量被拖低
根據10月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月下跌約15.8%, 中止連續三個月橫行數字, 亦較上年同期回落約12.7%。 張世昌指出, 新盤開賣對估價需求遠不如二手市場, 當大市聚焦新盤自然就會拖低整體估價量。 另數據顯示, 10月份有關買賣成交的估價查詢佔比仍錄輕微增長, 但實際統計數字則按月下跌約14.3%, 反映部份二手購買力被新盤凍結了。
 
 
 
價格落差擴闊
根據中原測量師行10月份估價分析, 估足價(到價比率)之估價量佔比約50.9%, 大致與上月持平, 但仍錄今年新低比率。 張世昌解釋, 疫情下市況調整在所難免, 而後市未明朗下, 估價亦不如以往般進取, 引致與業主開價出現較大落差。 此消彼長下, 估價差距一成至兩成間之估價量佔比則錄14.7%, 按月上升約0.6%, 創近年新高比率。

觀望、調整
張世昌表示, 一般由新盤帶動的旺市都較短暫, 而購買力終會回流二手市場, 但踏入美國大選月, 誰人能入主白宮即將揭曉, 世界局勢或將出現巨大轉變, 加上等待月底前新一份施政報告的出爐, 觀望情緒將逐漸加強, 相信整體市況較難於此時有突出表現, 預期橫行調整將會是11月份的基調。
 
      

 

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