天汇

专家分享 - 楼市理艺 李巍

日期 :2019-12-05 更新时间 :2020-11-30


西半山著名豪宅天匯,位於中環至半山扶手天梯之顛的干德道39號。前身為公務員合作社樂基山莊,由九十年代初開始有大業主發售業權,直到2002年由恒基地產(012)及培新集團合作,統一業權。拆卸重建後改建為豪宅天匯


天匯共有33層住宅樓層,一梯2伙,合共66伙。天匯樓層數字相當有特色,39樓之後就是60樓,61樓,62樓,63樓,最後是66樓及88樓複式單位。這種跳層方式,當年公開發售時曾引起社會廣泛討論。但豪宅除了要「豪」之外,有特色都是另一個賣點。

天匯一手銷售成績相當不錯。2015年,頂層88樓A單位,以超過5.94億元成交,一手實用面積5,732方呎,呎價約103,762元。當時一度成為亞洲分層呎價最高樓王。兩年後,2017年,隔鄰88樓B單位,成交價為5.2195億元,一手實用面積4,971方呎,呎價約105,000元,再度成為亞洲樓皇。後來再由其他樓盤打破其紀錄。

由最低層8樓至21樓,不論A或B單位,實用面積都是1,991方呎,到23樓至39樓,因為變則關係,A單位變成約2,350方呎,B單位約2,350方呎。再高一些的特色戶,面積就介乎約3,800至5,530方呎。由此可見,按差餉及物業估價署分類,天匯所有單位都屬於E類單位(面積大於1,722方呎)。這類豪華大宅,在市場上買少見少。今年暫未見有成交,2018則有兩宗,分別是36B,售1.5億元,實用面積2,351方呎,呎價約63,803元;38B,1.75億元,實用面積2,355方呎,呎價約74,310元。

轉載自AM730

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