雅宾利大厦

专家分享 - 楼市理艺 李巍

日期 :2020-02-20 更新时间 :2020-11-30


前文提過西半山將來會有一個恒基地產(012)豪宅王國,但早在恒地之前,太古地產(1972)已密密在半山插旗,由1989年落成的Albany雅賓利大廈起,之後陸續建成Azura蔚然(2012)、Argenta珒然(2013)、Arezzo瀚然(2015)、Alassio殷然(2016),由於五個樓盤名字都以A字為首,所以可合稱為太古半山五條Ace。


當中雅賓利大廈樓齡31年,比後來者至少「老」23年,屬區內比較老牌的名廈。它位於半山雅賓利道一號,上網查資料時,發現有風水師認為雅賓利大廈風水好,處於風水術語中的「窩穴」,有說「闊狹淺深如合格,一家飽暖定無疑」。其實筆者不懂風水命理,但從大廈買家的身份去判斷的話,這句話應該沒有錯。

2017年中層C單位,以9,430萬元沽出,實用面積1,948方呎,呎價達約48,409元。2018年低層A單位,成交價8,980萬元連車位,是此交易買家需繳交1,347萬元,即樓價15%的辣稅。雖然要交超過1,000萬元的稅款,但仍然入市,可見雅賓利大廈對買家來說有多大吸引力。

雅賓利一梯三伙,共84伙單位,地理位置極佳,被香港動植物公園環抱,隔開大廈與附近的建築物,私隱度極高。低層望公園景,中高層望維港海景。雖然環境清幽,但步行到中環也不過是10分鐘路程,相當方便。由於優點眾多,業主都相當惜售,2018年及2019年,兩年都錄得2宗成交而已,成交價介乎約8,300萬至9,980萬元,呎價42,000介乎51,200元左右。

轉載自AM730

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