【汤文亮专栏】空置率上升楼价一定跌 - 汤文亮

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2019-12-20



上星期撰文指即使失業率上升,樓價仍然不會下跌,主要理由是業主持貨能力強大,以及不少購買力是來自內地。有老友說依我所講,樓價是永遠不會下跌,說話又不能這樣說,我只是話失業率上升,樓價不會下跌,但影響樓價仍然有很多其他因素,例如利息上升,樓價就會下跌。由於美國總統特朗普堅決美國不但不能加息,可能還會減息,令到香港加息機會不大,不過,仍有不少隱憂,例如近日美匯急跌,如果跌勢持續,美國就有機會加息,香港亦有機會跟隨加息,而令到樓價下跌。

 

現在香港樓市最大隱憂就是空置率上升,結果就會令到樓價下跌,好彩的是住宅樓宇的空置率仍然不高,不過這是暫時性。隨著有不少大型新樓盤入伙,按以往經驗,大型新樓盤入伙時,不少新樓業主會以低於市值租金來吸客,如果樓市正常發展,續約的時候租金就會回復正常,最多是等第二次續約。但如果太多大型新樓盤入伙,不但拉低租金,並且會令到不少二手樓租客轉租新樓,屆時二手樓空置率上升,如果情況持續,不排除有業主將手上空置單位出售,二手樓供應增加,樓價自然會下跌,這是樓市有可能出現的危機。

 

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮





你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员