公务员合作社旧楼何去何从?

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2018-06-11 更新时间 :2020-11-30



筆者處理舊樓聯售項目已經超過十多年,曾成功協助不少舊樓業主將其單位及大廈賣給發展商作重建,唯獨公務員合作社卻困難重重。

筆者本身居住公務員合作社近三十年,大廈因有定期維修而未致於變破舊或有外牆剝落等問題,卻眼見變的只有各鄰居長輩之健康狀況,幾層樓高的樓梯對他們來說絕非易事。各長輩都了解自己的狀況,亦想出售自己的單位從而改善居住環境,卻偏偏事與願違。

現時,大部份公務員合作社舊樓已經解散合作社,各業主在出售轉讓前,需向政府補地價贖契。補地價金額由地政總署按照既定的公式計算而批出,當中參數包括土地、舊樓及新樓價值等。近年樓價不斷攀升,變相補地價金額亦不斷提高,業主們心理上不會選擇在此刻補地價賣掉自己的單位。

另外,重建公務員合作社舊樓討論已久,唯當中涉及樓面面積限制之補地價,令發展商出價與業主期望有落差,不少聯售項目亦因此而沒有進展。

市區土地難尋覓,政府為何不從這方面入手,既可舒緩土地壓力,又可協助舊樓居民解決不便問題。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
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