药石乱投了吗?

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2018-06-25 更新时间 :2020-11-30


  

截稿前仍未聞談論已久的空置稅面世,筆者在此先淺談其利弊。 


空置稅顧名思義對空置單位進行徵稅,主要是針對住宅一手市場待售單位空置的施壓,用以加速發展商推盤速度,從而達至穩定市場供應。 但所謂幾千個一手空置單位數量,相對一年動輒幾萬宗二手成交宗數可真是九牛一毛,空置稅真的能幫上甚麼大忙嗎?


政府在空置稅的執行上,可預期將對不同類型的一手單位及空置的年期進行不同稅率的徵稅,以達至稅務平等。試想像,政策對一個惜售的5,000方呎空置獨立屋徵收高額稅款,發展商大不了再訂價貴一點,某某集團主席還是會買,買回來可能還是閒置。 假若空置的是細單位,雖然不太可能,但新稅制下成本的轉嫁,最終還是會落在小業主身上,樓價再三推高,這又是政策的原意嗎?


空置稅本身的出發點或許不錯,長遠對供應鏈的整頓或許是有必要的,但打正旗號為改善現今房屋供應問題而推出的新政策,為甚麼會給人藥石亂投的感覺呢? 

 

作者為中原測量師行 估價部高級經理 張世昌先生
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