尺价变得乏味了

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2018-08-06 更新时间 :2020-11-30


 
早幾年網上曾經流傳網民的創意惡搞圖,列出各區各鐵路沿線的物業平均呎價,筆者當時大呼有趣,甚至覺得其平均呎價具一定參考價值。反觀今天,區區呎價都破2萬元,再惡搞一次張呎價圖,應該一點都不有趣了。


根據差餉物業估價署最近公布數字,私人住宅售價指數已連升27個月,租金指數亦同時穩步上揚。雖然成交量未見大幅上升,但新高成交卻不絕於耳,不論呎價新高,例如沙田第一城呎價過2.1萬元;還是成交價新高,例如大角咀居屋富榮花園最新成交價突破1,000萬元。樓盤間互追落後,總之沒有最高,只有更高或者時辰未到。


供應不足加上資產價格不斷的膨脹下,似乎各區各樓盤間的呎價分野愈拉愈接近,以往因為地域的原因、樓盤的質素、又或是發展商的口碑,筆者總能分辨出不同地區之呎價分別,但現在各種因素似乎都敵不過市民無窮無盡的買樓熱情。再加上發展商推盤動輒開價2、3萬元一方呎,無奈幾近成標準,看來今時今日網民難以再綜合出一個有趣且具參考意義的呎價惡搞圖了。 

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生
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