改变棕地用途 执行荆棘满途

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2018-09-27 更新时间 :2020-11-30


 最近土地供應專責小組就土地供應的大辯論,提出了「填海」及「改變棕地用途」是比較少爭議的兩個供應來源。筆者近年曾就一些棕地作出估值,所以對「改變棕地用途」或多或少有些感想。


筆者是絕對贊成將這些棕地改變用途去釋出住宅土地供應。但事實就是這麼簡單嗎?

好多這些棕地現在是用作露天貨櫃場或者儲物場,他們的作業往往同本港的貨櫃碼頭運作息息相關,事實上這些農地的城市規劃大多已改為「露天儲物」用途。這些農地往往吸引不少大企業去租用作為儲存倉。

這些棕地的運作同香港的物流業息息相關,一刀切將所有棕地改變用途的話將會為本港經濟帶來不少的衝擊。此外,現在亦有意見將本港的貨櫃碼頭搬遷以騰出大片到地作住宅用途。

因此,我建議政府如要將棕地改變用途的話,應該要作出適當整體的規劃,例如和貨櫃碼頭的去留作一次性的整體考慮。如果貨櫃碼頭仍然保持現狀的話,則需要在新界西北或其他地方尋找合適的土地以遷徙這些物流作業。

除此之外,由於這些棕地的分布星羅棋布,好多周邊的農地可能已經由發展商收購,建議政府應一併整體去發展,除了改變棕地用途之外亦可一併收回週邊的農地以作整體的發展。雖然此舉可能引來好多發展商的反響,但筆者覺得這是一個強勢政府應有的取向。
 

者為中原測量師行執行董事

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