中资发展商在变

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2018-11-19 更新时间 :2020-11-30


近五年中資發展商紛紛來港投地,且愈來愈進取,曾擊退不少本地發展商,於政府公開投標市場上拿下大型土地作發展。故此近幾年來僧多粥少下地價不斷攀升,樓價亦是如此。


直至近期,可能受國內房地產影響,中資發展商競投港地轉保守,甚至放棄近幾次政府公開投標機會,相信此情況將會持續一段時間直至物業市場氣氛稍為好轉。


事實上,中資發展商於香港拿地的決心並未曾減退,只是拿地的模式比之前更為「貼地」而已。他們開始與其他發展商(包括本港發展商)合組財團競投土地以減省風險;它們會從本地發展商購入部分開發項目以增加土地儲備,及透過合作以累積在港開發與銷售房地產之經驗;它們甚至已經透過脈絡於市區內尋寶,以較合理價錢收購一些舊樓單位以吸納土地進行重建發展。


在大灣區發展概念的推動下,相信將有更多的資金流入本港的投資及房地產市場,亦估計有更多較小型中資發展商會進軍本港房地產市場,屆時定會有一番新景象。

 

中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
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