展望2019楼市

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2018-12-31 更新时间 :2020-11-30


正值今年最後一天的除夕日, 筆者先預祝大家新一年順意快樂。今年樓市飽受貿易戰、加息及股市動盪相互影響,由年初提早趕上場的小陽春到年尾轉勢慢慢步入下行周期,先升後跌可謂相當精彩!預期明年樓市走勢亦難平穩,整體應會以下行為基調。


以美國加息時間表作為串連,明年第一季尾源於貿易戰暫時停火後的活躍經貿帶動下,再加上期間各地節日消費的刺激和催谷,屆時美國會有加息的良好基礎。 而本地樓市在經歷頭一、兩個月購買力的壓抑後,小陽春應剛剛開始爆發,相信香港跟隨加息機會大,但亦無礙短期熾熱發展,短暫的升幅或會有3%。


從第二季到第三季,預期貿易戰將會到達另一個白熱化階段,對各層面的影響又會再一次加深及蔓延。屆時就算美國加息較預期溫和,本港樓市難免繼續下行周期的進程,預計環球經濟表現未如理想下,本港資金成本的上漲,亦會為第二次跟隨加息埋下伏筆,但累計兩次加息應是上限。若無其他重大不利因素影響,預期下半年樓市的調整大約為8%至12%。

 

作者為中原測量師行 估價部高級經理 張世昌先生
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