地产代理人数太多?

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2019-02-18 更新时间 :2020-11-30


 地產代理監管局上周公布最新持牌代理人數為39,811名,有關數字連跌3個月兼半年來首次跌穿四萬人水平。不少報章報道有關消息時,常以最新成交量作比對,如今年1月整體樓宇買賣登記5,589宗,從而得出平均約7名代理爭一宗成交的結論。不少人看到這些數字,便認定代理人數已遠遠超出社會需求。

 

筆者卻認為代理人數不單沒有超出社會需求,相反有機會不足以應付社會需要。目前持牌代理人數四萬名,但該數字並無扣除一些並非活躍於前線的持牌人數目,如在測量界、銀行界、法律界的持牌人。若七除八扣,真正靠佣金維生的代理數目其中沒想像中那麼多。

 

近日樓市出現小陽春,不少準買家及準租客都四出睇樓,加上各大發展商的新盤亦準備開售,不少代理朋友都分身不暇,未能滿足所有客戶的睇樓要求,個別分行更出現沒有代理留守於店面的情況。

 

當然,並非每個經紀都能開單,但若單純以成交宗數和代理持牌人數去衡量代理人數是否過多,則可能過於片面。

 

作者為中原測量師行資產管理部高級經理 李健寧先生 

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