估价如抽丝剥茧 工作可以很精彩

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2019-03-15 更新时间 :2020-11-30


最近,跟同樣從事物業估價行業的朋友拜年,得知他剛剛辭退工作,原因是對日常的估價工作生厭了,說每天都是對著重複的估價程序及報告,生活變得刻板乏味,想趁年輕改變一下環境及試試其他行業,更反問我曾否有過同樣的感受。 
    
沉悶與否  視乎心態
物業估價,很多人都會覺得是一份沉悶的工作,因為工作內容程序不斷重複: 找成交案例參考、做調整分析、撰寫報告。但對本人而言,不同物業的估價,做法可以差異很大,絕對不刻板。先說估價方法,當然最常採用的是直接比較法,但亦可同時利用租金資料複實一下。至於調整分析,本人就覺得是估價中最有趣的部份。其實估價分析工作,有點兒跟私家偵探工作差不多,需要抽絲剝繭地利用手頭上僅有的線索,再憑自己過往的經驗,以做出一個最為準確的判斷。

物業估價是可以變化萬千,因為每個物業的性質及特徵根本不會一樣,刻板與否只在乎估價的人之心態取向及此人有否細心用心地觀察身邊的事物。

故此,本人認為工作的刻板或沉悶與否,不在於工作自己的性質及工序,而卻在於個人的心態。另外,投入工作也是一個很重要的元素,譬如我常建議同事們在估價時,投入為業主或準買家的角度以進行分析及評估,此才符合物業「市場價值」定義中最基本之要求條件,估價者亦可從此更深入了解不同物業的優劣特性。

其實,縱使工作是很煩複,亦可找到不同的樂趣及滿足感。
 
作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
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