欠缺有效机制 找好租客谈何容易

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2019-04-16 更新时间 :2020-11-30


投資物業作收租,其中一樣最頭痛的事情,就是如何找到一個好租客。一個好租客首先必要的是可以準時交租、尊守租約條款,而且能對物業設備好好保養使用,遇到問題亦會主動和業主報告及商量。


雖然香港已經沒有租務管制,按道理說業主理應比較容易控制物業的租賃。


可惜我們往往看到不少報導有關業主遇到租霸的慘痛,有些被拖欠一年租金、有些物業未經同意被改建、有些被惡意破壞、甚至遲遲無法收回物業。 


優質租客證明 可試行

 

根據現時法例,如果租客欠租超過租約要求期限或超過15天,業主可以向土地審裁處申請追討欠租及收回物業。可是程序也不算簡單,而且申請期間租客可以各種理由提出反對,審裁處因此需要排期審訊,增加了收回物業所需時間。就算得到了判決,業主亦需要等候執達主任的時間執行判令收回物業,以筆者經驗一個簡單的欠租案件,由申請至執達主任破門,也要花三至四個月才能把物業收回,而且所欠的租金法庭亦不會協助追討,對業主做成不少損失。


在欠缺有效機制下,筆者的公司亦主動推出一個優質租客證明,如果在租約期內準時交租、沒有違反租約條款或收到任何投訴、交還物業狀況理想,我們會主動發證書給租客。筆者希望長此下去,業主能夠透過證書判斷租客過往紀錄,租客亦會積極保持良好租賃關係。這個計劃類似職場上的推薦信,把好的租客介紹給其他業主。


 


作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

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