欠缺市区土地新供应 旧楼并购料持续

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2019-05-07 更新时间 :2020-11-30



筆者曾參與組織多個舊樓聯合出售項目,眼見多個舊樓群在拆卸後重建為大型住宅屋苑,為市區提供不少住宅單位供應。

土地供應專責小組上周發表長達76版的報告,部分講及現行土地供應措施,僅一小篇幅提及市區重建,並一針見血道出現時舊樓併購項目遇到最大困難:大部分具重建價值的用地在過去數十年重建,老舊樓宇日後重建而增加的地積比率愈趨減少,老舊樓宇拆卸重建未必大量增加新單位數目或總樓面面積。那為何現時仍有不少舊樓成功聯合出售或被收購?

發展商每做一個投資決定,都必經過精密的回報計算。先看土地供應專責小組建議的土地選項,絕大部分方案涉及的土地都並非位於市區。單憑這簡單供求及價格關係,足以解釋近期市區一手住宅項目以天價受追捧,故筆者相信舊樓併購活動持續熾熱。同時,舊樓業主亦需理解重建地積比率沒增長的事實,好好把握這「動人的時光」。

作者為中原測量師行專業估價部高級經理吳庭琛先生
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