补地价金额的解读

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2019-05-20 更新时间 :2020-11-30


活化工廈政策帶動新一輪工廈採購熱潮,將工廈轉為數據中心亦隨科技進步成為最近焦點。工業地皮轉為數據中心用途需修改地契,當中涉補地價。近日荃灣沙咀道工業地皮,業主同政府達成修改地契協議,補地價涉逾12.6億元。如以修改地契後超過36萬方呎樓面計,樓面地價逾3,500元,較2015年一幅同區修改地契為數據中心地皮,每方呎逾520元計,漲逾5倍。


單從上述數據看,一般人認為發展商願意出高價為地皮補地價,是看好數據中心行業發展。但卻忽略了補地價是補一個差價,即是修改地契前/後兩者地價差異。如修改地契前地價高,則差價較少,補地價金額亦會較少,反之亦然。甚麼因素會影響地價呢?除地皮上可以用作的用途外,就是地皮上可以興建的樓面。如沙咀道,除原有地契只可用作工業用途,原身物業高度亦限制只可以有3層或40呎高,地積比非常局限。但修改地契後,除用途改變外,地積比有機會放寬多達3倍,故補地價當然會高。好可惜這些資料往往在報道時都會被忽略,令到市場未必完全了解個案的真髓。


中原測量師行執行董事 張競達

https://www.facebook.com/centalinesurveyors

 

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员