【潮看楼市】上月二手居屋登记创半年高 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2019-12-15


新一期约4,900个居屋单位近日正在拣楼,以市价五九折出售,价格介乎150多万至约530万元,其中何文田冠德苑大受欢迎。

 

翻看近月二手居屋市场表现,自从下半年起,买卖登记量受社会运动影响而跟随整体大市连月回落,直至10月《施政报告》放宽首置按揭成数限制後,才刺激用家大举入市,带动10月及11月二手居屋买卖登记数字连月造好。

 

根据土地注册处数据,11月全港录得385宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场),较10338宗按月再升14%,创近半年新高;而期内成交总值共录约20.3亿元,较10月的17.3亿元,按月涨17%,创近5个月新高。

 

购买力涌入,刺激居屋楼价回升,11月二手居屋平均每宗售价约527.6万元,按月反弹约2.8%,终止3连跌,而今年首11个月居屋均价累计录得16.2%涨幅。

 

12月乃传统淡季,节日气氛浓厚,笔者相信买卖活动相对较静,加上中美贸易战反覆未明,本港经济前景亦有隐忧,买家入市态度审慎,估计在未有业主愿意大幅减价下,本月二手居屋买卖登记量将回落至约300宗水平,而预计全年约有4,600宗二手居屋登记,较去年的3,887宗料升约18%

 

作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮



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