【潮看楼市】上月二手居屋登记创半年高 - 陈海潮

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2019-12-15



新一期約4,900個居屋單位近日正在揀樓,以市價五九折出售,價格介乎150多萬至約530萬元,其中何文田冠德苑大受歡迎。

 

翻看近月二手居屋市場表現,自從下半年起,買賣登記量受社會運動影響而跟隨整體大市連月回落,直至10月《施政報告》放寬首置按揭成數限制後,才刺激用家大舉入市,帶動10月及11月二手居屋買賣登記數字連月造好。

 

根據土地註冊處數據,11月全港錄得385宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),較10338宗按月再升14%,創近半年新高;而期內成交總值共錄約20.3億元,較10月的17.3億元,按月漲17%,創近5個月新高。

 

購買力湧入,刺激居屋樓價回升,11月二手居屋平均每宗售價約527.6萬元,按月反彈約2.8%,終止3連跌,而今年首11個月居屋均價累計錄得16.2%漲幅。

 

12月乃傳統淡季,節日氣氛濃厚,筆者相信買賣活動相對較靜,加上中美貿易戰反覆未明,本港經濟前景亦有隱憂,買家入市態度審慎,估計在未有業主願意大幅減價下,本月二手居屋買賣登記量將回落至約300宗水平,而預計全年約有4,600宗二手居屋登記,較去年的3,887宗料升約18%

 

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮



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