【李峻铭专栏】发展新界土地 宜采基建先行 - 李峻铭

专家分享-李峻铭专栏

2019-12-15


由於香港政府的官僚系统及文化,令香港的房屋问题成为深层次矛盾之一。在香港,上车必须靠父干的话,便成为世袭制度,令社会阶层难以流动、民怨不断累积。

 

社会运动已经超过半年,「明日大屿」是未来土地供应的主要来源。现在连排期上立法会拨款相信也会有困难,通过拨款似乎是痴人说梦话。

 

「土地共享计划」原本计划可释出150公顷土地,应该在年中提交报告,又延至2020年。长期供应似乎毫无头绪,至於中期供应则可从动工量估计。根据屋宇署资料,2018年全年动工量只有12,609伙,是去年全年入伙量的六成。今年首9个月也只有6,327伙动工,加上今年首10个月只有8,007伙在等待批准预售。可以预见,私楼供应在2021年开始就出现断崖式下跌。

 

刚刚公布的施政报告,提出「土地收回条例」,即使成功收回新界土地,也会受制於基建限制。可以发展的地积比率有限,难於提供大量单位、填补不足!

 

就以新界北米埔自然湿地保育区(WCA)为例,此湿地面积有1,781公顷,属保护地带,固然不能建屋。但包围WCA周边的湿地缓冲区(WBA)面积也达1,231公顷,这里申请建屋,难度极高。根据过往经验,即使获批,密度也会低於1,交通配套是其中一个死结。

 

其实,香港铁路北环线正好经过该区,可大大解决交通问题。但规划已近20年,一直只闻楼梯响,未见落实,相信是与估计乘客量不足有关。土地未能大规模发展因爲无铁路,铁路未能落实因爲无足够人口。又是鸡蛋同鸡的问题。

 

香港的土地及居住问题,累积了20多年,已演化至社会及政治问题,政府要大刀阔斧式的改革才行。开发新界土地,宜采取基建先行方式,才能让土地发挥最大的功能,以便兴建更多房屋,让更多香港人安居乐业!


作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭




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