【平民财技】政府可管制楼市方式(二)供应管理 -汪敦敬

专家分享-平民财技

2019-12-15


众所周知,要解决房屋问题最正本清源的方法,是「搵多点土地及起多点楼」,尤其房地产是折旧率很低的不动产,只要市场运作在供应推盘方面有秩序,理论上愈多盘对社会利多於弊,但是很多人只留意一手的楼花供应,较少留意二手市场。其实,全港二手市场包括公屋及居屋的可售单位合共达192万个,只要善於诱发二手放盘量,其实很快及较低成本为市场增加不少供应!

 

政府一直懂得运用供应管理的做法,举例「白居二」、「补价易」(逆按揭)2014年曾就楼市「辣招」放宽换楼部分,以上种种均可以增加细单位的放盘量。不过,供应管理需要市民非常熟悉市场的运作,否则增加放盘量时亦可能增加成交量。如果市民不熟悉市场便误会放宽了「辣招」,令市场重新畅旺。

 

最合适的供应管理时机便是静市,尤其是楼价下跌时,假设三房单位的尺价「平过」两房单位,这时便是最合适的时机!此时,透过鼓励换楼,尤其是一换一的换楼,从而令两房的放盘量增加,其价格便会进一步健康地向下调整,因为三房「平过」两房,即使换楼人士制造了更加多的成交,亦不会导致三房出现恶性的楼价向上,上述是一个供各位参考的供应管理的概念,希望各位能够支持政府增加一、二手的供应量及放盘量。

 

作者为祥益地产总裁汪敦敬


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