【平民财技】政府可管制楼市方式(二)供应管理 -汪敦敬

专家分享 - 平民财技 汪敦敬

日期 :2019-12-15



眾所周知,要解決房屋問題最正本清源的方法,是「搵多點土地及起多點樓」,尤其房地產是折舊率很低的不動產,只要市場運作在供應推盤方面有秩序,理論上愈多盤對社會利多於弊,但是很多人只留意一手的樓花供應,較少留意二手市場。其實,全港二手市場包括公屋及居屋的可售單位合共達192萬個,只要善於誘發二手放盤量,其實很快及較低成本為市場增加不少供應!

 

政府一直懂得運用供應管理的做法,舉例「白居二」、「補價易」(逆按揭)2014年曾就樓市「辣招」放寬換樓部分,以上種種均可以增加細單位的放盤量。不過,供應管理需要市民非常熟悉市場的運作,否則增加放盤量時亦可能增加成交量。如果市民不熟悉市場便誤會放寬了「辣招」,令市場重新暢旺。

 

最合適的供應管理時機便是靜市,尤其是樓價下跌時,假設三房單位的呎價「平過」兩房單位,這時便是最合適的時機!此時,透過鼓勵換樓,尤其是一換一的換樓,從而令兩房的放盤量增加,其價格便會進一步健康地向下調整,因為三房「平過」兩房,即使換樓人士製造了更加多的成交,亦不會導致三房出現惡性的樓價向上,上述是一個供各位參考的供應管理的概念,希望各位能夠支持政府增加一、二手的供應量及放盤量。

 

作者為祥益地產總裁汪敦敬


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