楼市最後冲刺

专家分享 - 讲楼论识 中原测量师行

日期 :2020-09-24 更新时间 :2020-11-30


今年香港經歷難關重重,社運不止、新冠肺炎疫情直撲、中美夾心等。轉眼間,快要步入最後結算的季度,全年樓市的成績表如何,將取決於疫情慢慢緩和下來的第四季發展了。雖然不難預計,驚喜應該欠奉,始終受疫情反覆煎熬下,市場的調整格局及趨勢大致已定。但不同物業類型的微觀市況反應和調節不一,在此略為總結及回顧一下舖市及住宅兩大市況。



受環境因素影響最深的首當其衝為商舖市場。旅遊業停頓、正常商業活動都受到限制下,一線靚舖租金下跌幾近八成,二、三線商舖調整亦介乎二成至四成不等,拖累整體價格出現明顯下跌。


最近本地疫情漸見緩和,民生舖市亦於低位覓得支持點率先止跌,加上按揭成數上限放寛,將有利較細銀碼舖位的成交量,可預期短期內價格勢必回穩。但受環球疫情嚴重影響經濟和旅遊活動下,相信一線舖短中期亦難以回復昔日光彩,調整將較漫長。


本地的住宅市場則最為特殊。一直受剛性需求盲目支撐的樓市,配以林鄭Plan的需求面調控措施,單靠內需已令千萬元以下市道於疫情間展現非常強的抗跌韌性,雖有序回順,但當每遇到確診感染人數明顯下跌,本土睇樓人潮以及追價潮就會如影隨形。反之,千萬元以上甚至上億元的超級豪宅則出現兩極分化,減價套現成交不斷,租金亦見回落成半至三成不等,預期就算短期內疫情靠穩,豪宅市道最多亦只會利量不利價。
 
 

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生

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