【潮看楼市】宽按後二手登记银码料渐上移 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2019-11-30


当局放宽按保限制後,中细价及中高价银码交投同时有所上升,对比例影响未太明显,但笔者相信随着换楼链进一步启动後,700万至1,000万元的中高价物业交投将有机会持续增加。综合土地注册处最新资料,今年10月全港共录1,941宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记,占同期整体二手住宅买卖登记(2,852)比例近68.1%,较9月约65.7%,增约2.4个百分点,为连续5个月上升。

 

预期11月变化幅度暂不太大,因放宽八成及九成按保,同时惠及中细价及中高价物业,两者占比均有机会增加。在放宽按保前,二手住宅交投占比仍然倾向700万元以下的中细价物业,令10月相关交投占比按月持续上升。当中主要集中在楼价介乎500万至700万元以内组别的二手买卖,其登记占比按月升幅最显着,达3.6个百分点,升至35.2%。至於占比次多的300万至500万元以内者,按月微升0.2个百分点至24.8%

 

以屋苑层面观察,在市况好转下,上月购买力大举回流中细价盘身上,令十大热门中细价屋苑买卖登记量中有七个均录得倍数升幅;当中升幅最显着者为金狮花园,交投量按月大增10倍,由9月只有1宗,升至上月共11宗;而东环、尚悦及荃湾中心亦分别录得7倍、3倍及2倍的升幅。至於成交最旺、排榜首的嘉湖山庄亦按月升56%,录得42宗登记。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮



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