【汤文亮专栏】纳米楼如名车平价版 - 汤文亮

专家分享 - 汤文亮专栏

日期 :2019-11-28



政府為了平息今次社會運動,竟然大膽將九成按揭保險金額提高至800萬元,連跌10星期的樓價立刻作出反彈,但一向被受追捧的納米樓樓價就沒有受惠,甚至不升反跌。一般人認為那些初次置業者既然可以用九成按保買800萬元住宅單位,當然不會吼那些幾乎住唔到人的納米樓,更何況浪費了手上初次置業的丁權,需求不增反跌,納米樓樓價又怎樣上升。這個說法我極之同意,但這只是從需求方面考慮,其實,以往不尋常供應量,亦是納米樓樓價不升反跌的原因之一。

 

20多年前,不少名牌汽車為了爭取中產市場,推出不少平價版,推出的時候也大受歡迎,但之後就無以為繼,現在已經見唔到有名牌汽車推平價版,因為那些名車平價版在二手市場折舊率非常之高,買入時的車價雖然不貴,但賣出時又不值錢,不如買名車正價版。

 

所以,大多數人只會買一次名車平價版,之後就怕怕,納米樓的情況也是一樣,以往地產商見九成按保不能高於400萬元,於是便大量推出售價不高於400萬元的納米樓,銷售情況亦不錯。但當入伙之後,那些買家就會發現納米樓根本是不適合人類居住,如果不是受制於SSD,有不少納米樓業主即時會賣走那些單位,就算政府沒有推出新按保,納米樓銷售量亦會大跌,更何況現在800萬元住宅可以申請九成按保,當然冇人吼那些納米樓。其實,納米樓好似名車平價版一樣,不能通過時間考驗,結果也是一樣,我從未聽過有人打算買第二間納米樓。


紀惠集團行政總裁湯文亮




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