一文看清大湾区买楼注意事项

地产楼市-买楼租楼知识

2020-01-09


政府早前公布放宽港人在大湾区九个城市置业的限制,豁免个人利得税、社保、在地居住、工作或学习年限的证明等,待遇与当地居民睇齐。不过,两地楼市的法规及措施有颇大分别,人生路不熟,入市前宜先做功课。

 

首先,内地的物业类型有别於香港,纯住宅外也有公寓,当中细分住宅公寓、商务公寓及酒店式公寓,後两者属商住两用房。商务公寓近年在内地十分盛行,价格比住宅平一截,但其产权年限、土地性质、设计、以至水电费收费准则均与住宅不同,例如商务公寓属商用住房,一般不可使用明火,水电费按商业用水电标准徵收,停车场及物业管理收费亦较高,杂费支出随时比普通住宅贵逾倍。

 

此外,大湾区内各个城市各有不同限购、限贷措施,如中山、惠州、深圳只可限购一套住宅,商用房则不限。按揭方面,在内地申请造按揭息率较香港高,个别高达5至6厘。

 

项目最好有「五证二书」

 

内地新盘一般最高可承造七成按揭,还款期最长30年;商务公寓则较严紧,一般最多按五成,还款年期最长10年,由於不同地区、银行条款都不尽相同,准买家宜比较清楚。

 

香港现时楼宇普遍使用实用面积计算,在内地可称为套内面积,以平方米作计算单位。套内面积包括套内房屋使用面积,墙体面积及阳台面积三部分。设计上,商务公寓较似酒店,日照采光及通风条件较住宅低,且不一定有明厨明厕。

 

隔山买牛,当然要了解发展商的背景,准买家可留意项目有否「五证二书」,即代表发展商所售的房屋合法,及其对商品住宅承担质量责任的法律文件。此外,个别项目售价特别平,可能只是出售使用权,即买家可自住或出租,但没有业权,日後收楼重建或得不到赔偿,故投资或自用也切忌贪平。




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