【平民财技】新/旧常态下楼市的调整模式 -汪敦敬

专家分享-平民财技

2019-11-20


笔者在本专栏曾经提及2009年金融海啸後,楼市出现了新常态。在新常态下,究竟楼市如何调整?新常态与旧常态有何分别?

 

首先由旧常态说起,2009年金融海啸前,笔者通常称为旧常态,当时的市场普遍容许泡沫积聚,而泡沫积聚至最大时便会爆破,爆破时价格便会急速插水,炒家及投资者往往因此损手,而让出机会给予一些原本没有条件入市的人士或无资产者,笔者称以上为财富转移。

 

时至今日,社会已经承受不了如此大的泡沫爆破,不少欧美国家开始改变政策,以类似宏观调控的措施来避免泡沫积聚或爆破,笔者以2009年金融海啸後作为分水岭。在新常态下的经济,大部分以中国的宏观调控为蓝本以参考,宏调的理念是当市场泡沫积聚时,政府会出招抑压或去除。换言之,市场从此进入低泡沫或没有泡沫的情形下成长,这样做的好处是市场特别稳固,坏处可能是社会失去一些财富转移的机会,富者愈富,但贫者会否愈贫?这视乎政府有否实施一些附加政策来帮助贫者。

 

新常态下,由於经常使用宏调的关系,市场出现了一个现象—楼市成交量减少。成交量减少会导致市场的巩固期需要拉长,各位得悉以上理论并加以善用,在新常态下,楼市调整时便能判断已巩固的价格难以调整,仍然处於巩固期的价格有机会受市场冲击,懂得分野以上两点是非常重要,有助各位掌握入市的时机!

 

作者为祥益地产总裁 汪敦敬





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