【吴启民专栏】好淡因素争持 楼市持续平稳 - 吴启民

专家分享-吴启民专栏

2019-11-13


楼市气氛明显转趋活跃,买家遇心仪单位即入市,继施政报告早前提出放宽按揭保险计划的楼价上限後,首置买家最为受惠,为一众本来欠缺首期的买家带来希望,与此同时本地个别银行跟随美国先後宣布减息,为11年来首次减息,出乎市场预料,减息降低借贷成本,有助减轻买家供楼负担及纾缓企业压力,及时为楼价及整体交投带来正面支持,进一步刺激买家入市意欲,令整体市场交投再度上升。


二手市场近日成交不断,过往积压的购买力陆续释放,市场有望重启换楼链,大码单位同样获买家青睐。沙田指标屋苑沙田第一城一个低层单位,实用面积853方尺,亦成功以1,000万元转手,利好因素确实为楼市带来「小阳春」。旺角居屋富荣花园低层三房户,近日成功以738万元(居二市场价)易手,显示二手居屋同样受惠市况转旺,承接力跟随大市走势转强。


与此同时,一手销情同样受到带动,新界区青衣新盘首轮公开发售375伙,即日全数沽清,次轮推售292伙,市场消息指累收逾6,000票,超额认购19.5倍,最终售出近七成,销售成绩理想。未来发展走势方面,社会事件倘若持续恶化下去,对整体经济带来一定影响,短期内在实质需求支持下,相住市场买卖成交仍会集中以上车首置客为主。

 


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