【讲楼论识】无偿借地吗 - 张世昌

专家分享-讲楼论识

2019-11-07


政府早前提出兴建过渡性房屋来解决短期住屋问题,最近再有地产商愿意借出新界地皮,为期约710年,供政府发展具规模的过渡房屋,而且一再强调无偿借出,并不涉及任何潜在发展项目,以释除公众担心官商勾结的疑虑。


从政府的立场看,既然短期内都找不到合适的土地,打地产商的主意无可厚非,好过硬闯其他棕地农地,更枉论现届政府已沦跛脚鸭,拿不出甚麽有用法宝来,若能以此招来一个置诸死地而後生,背负官商勾结的嫌疑下干一番惠民实业来,或可挽回多少声望,权衡轻重值得一试。


从地产商的角度看,这种无偿说白一点,就是在几乎没有成本下,借出现时发展潜力极低的土地供他人开荒,只不过对象是政府时可说得更响亮一点。借地後,政府会负责所有初期的建筑成本,当中包括基础建设及交通配套等,项目年期过後,若地产商日後拟发展该处,仍需依循正常申请途径例如补地价後才能建屋。也许商人的胸襟比谁都来得伟大,但怎样看,也不难看出那种先人种树,後人乘凉的微妙格局。


作者为中原测量师行估价部高级经理张世昌


请先登入或注册成为会员