【汤文亮专栏】财仔客户被汰强留弱 - 汤文亮

专家分享-汤文亮专栏

2019-10-31


在特首林郑未宣读施政报告前,楼价不但下跌,而且成交量非常少,开财务公司的朋友非常担心,因他手上有很多尚未登记二按,如果楼价继续下跌,而债仔又唔供款的话,他被迫登记那些二按,结果是迫使银行以银主盘身份卖楼。


以现在情况,除非大幅减价,否则要卖楼也不容易,不过,如果物业只有一个二按,财务的风险也不是太大,但财务也不知道究竟债仔的物业向几多间财务公司借了钱。如果大家都以二按身份登记,恐怕物业在变卖之後资不抵债,首按银行当然没有问题,由於僧多粥少,所有二按财仔都会输钱,老友的担心是有理由,所以,就算债仔未有依期供款,财仔都不敢轻举妄动。


在施政报告之後,林郑突然放宽首置新按保至最多九成,导致二手楼成交量大增,楼价立即调头回升,我以为开财务公司的朋友很开心,结果又不是。老友话,新按保对於财仔来说,只是将债仔汰强留弱,因为只有一个二按的业主会利用新按保借钱,财仔的赚钱生意没有了,那些有几个二按的业主,新按保亦帮不了他们,财仔知道那些仍然愿意付高息的客户其实资不抵债,他们是被迫留在财务公司,是实力比较弱的债仔,如果他们唔还钱,即使卖走了物业,财仔亦有所损失。


走了那些实力较好,有能力供款,留低是是资不抵债,或者过不到压力测试,冇能力转按的债仔,相信在未来一段时间,财仔都要努力追数,才可以减少损失,而且,银主盘将会愈来愈多。


作者为纪惠集团行政总裁汤文亮

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