世局在变 投资者审慎

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2018-05-09 更新时间 :2020-11-30


尖沙咀海傍新世界項目「VICTORIA DOCKSIDE」即將展現全新面貌,筆者有幸率先參觀項目發展歷程展覽館體驗”MAKE WAVES”。圖為該地段第一次發展模型(前新世界中心)。

 

 

中美貿易戰兩方的言語天天為金融市場帶來刺激,股票市場波動不息,令到不少懶惰性的投資者停止活動,免得跟錯了上落節奏,雙邊失利,所以不少投資者都放緩了步伐,多留意中美雙方關係發展。加上近日大灣區發展的高速推進,反而給予了投資者空間擴闊的機會。筆者公司的大客戶已經開始進行認真探索,過往到灣區只是為了美食或打高球,未仔細了解其地區的商業活動、人口分佈以及消費模式等。現在為了考慮投資,便得好好研究。

 

國家級重點發展的粵港澳大灣區項目,九市二區皆屬同一粵語區,文化差異不大,可見的發展是大有機會,觸覺敏銳的投資者不想錯失這大躍進的時機,必定投入分析然後才選擇一條自己擅長的途徑前進。正值現在世局在變的時期,投資者便有時間作出各類研究,其投資火力稍有欠缺,物業市場少了熱量,成交溫文有價欠量。

 

政府的土地供應專責小組就著增加土地供應正式展開建議諮詢,希望透過落社區接觸群眾,互相理解從而達到用地使用共識,加快釋出建屋用地,解決香港的房屋問題。雖然要解決香港房屋問題是長久政府要面對的,但是新的國家政策已表明房屋是用來住的,不是炒賣的;相信香港政府在房屋政策上也會作出相對部署,以打壓炒賣政策,以寬鬆政策優惠首置用家,令到首次買家的置業機會提升。

 

市場似乎多少感受到物業市場長遠走勢的變更,使買家頭腦冷靜了不少,因此近期的活動量大大減低;當然遠水救不少近火,用家等不了新用地的供應增加,只要目前有合適的單位便買,反正現今市況可以高買高賣,不會失誤太多,所以二手交投仍是有力。

 

香港發展動力真是生生不息,尤其是大發展商,各自都有自己的信念和理想。在合適時段,便會創造新景象添動力,為公司注入新元素,牽動品牌支持者的情懷。例如最新尖沙咀海濱的新世界項目「VICTORIA DOCKSIDE」,寫字樓部分已經開始使用,並有商戶進駐,發展商已展開宣傳推廣,透過各界別人士親身到場感受項目的歷史蛻變及了解其定位,從而明白公司的發展理念。筆者是九龍人,透過項目的過程回憶,重溫地區的發展及自己的成長,熱切期待項目全面啟用的時刻。

 

 

 

 

 

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