高价豪宅,上车物业两极市场

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2018-08-08 更新时间 :2020-11-30


筆者早前到將軍澳參觀不同屋苑項目的獨立屋,圖為「Savannah」庭院。

 

 

剛過去的一星期最爆場面該是星期六開售的元朗錦田「PARK YOHO Milano」,當天出售328伙,集合了超過5,000人到場揀樓。人龍擠得水泄不通,部份準買家甚至需要排隊到路邊等候,即使烈日當空下都沒有怨言,更有不少準買家說又不是天天都買樓,辛苦一次無相干,真是置業樂;有些是人生第一次置業者都說能夠符合自己財力的項目不多,辛苦一點也要按照市場需求而行事;抽到前籌買家則以中六合彩的幸運來形容自己的際遇,可見目前樓價高企形勢,$600萬以下能夠擁有一房空間的單位並沒有太多選擇。因此難得有一個大型屋苑設計的項目,全港上車客即前來參與。

 

當天儘管有大量客人到來,可是當一房單位以及一些$600萬以下的單位被一掃而空後,大量客人便開始離開揀樓隊伍,只因所剩的單位已經脫離了他們的財力負擔,唯有再等下一個適合的時機置業。而那些三房單位的客量並不是太多,縱然他們手持的是後籌,到最後階段依然是有機會購買成功。可見市場雖然萬人空巷,但大部份客人都是搶$600萬之內可做高成數按揭的單位,而換樓客似乎已經有點飽和不動。主要原因是要轉換物業,客人的要求似乎比較高,要有多方面利誘因素才可實行,例如極具吸引力且低於市價的清水灣「傲瀧」、又或是極具升值潛力且位於港鐵站上蓋的將軍澳及啟德新區物業、還有嚴重缺乏新供應的港島收租地區。否則,一般較偏遠及交通不便的物業便比較難引起群眾搶購,欠缺競爭氣氛下,令到原本價格相當相宜的單位也沒有足夠客源消化。

 

另一邊廂,那些貴價豪宅卻暗暗地持續成交,九龍豪宅「Kadooria」現樓項目,近日便錄得一個大手成交,家族人一次過購買5伙,涉資約$3.9億。並且不惜支付重稅15%,反映一些閒資在世界經濟動盪時,依然選擇物業為一個穩健的資產儲存工具,所以歷久不敗的傳統區項目是有支持者的。承如筆者早幾期常說的市區別墅屋,新建造、用料豪華,又是社區式人氣生活方式,吸引一些要生活配套的用家購買,最新何文田港鐵站旁的「天鑄」別墅屋開售,有買家出價$2億多元,創出新高呎價$77,000,相信此等大額成交將陸續出現。

 

市場仍在新房策反應期,成交明顯放緩,業主觀望、買家放慢步伐,中美貿易戰殺傷力不知多大,市場暫時處於警覺狀態,投資者更是全面戒備並不願顯示意向,不少成交明見會成事卻又不能落實,可能隨時爆出,故有經驗有技術的行內人隨時締造驚人成交,形成可變性甚高的水型市場。

 

 

 

 

 

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