中美贸易战见阳光 楼市可回暖

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2019-12-18 更新时间 :2020-11-30


 

趁市淡,公司安排精英同事外訪一帶一路國家 「緬甸」增廣見聞,日後有新經濟動力,中原同事也有基礎了解。

 

 

周末前,中美貿易談判達致初步協議成功,中國加大購買美國農產品,而美國將續步減低中國產品關稅,雙方都可以落實下一步的商貿決定,股市隨即應聲彈起,為市場帶來正能量。本星期雖然地區上仍有不同類型的小規模社會運動進行,但是似乎大部分人都以一種接受的態度去面對,日常的工作秩序都按軌道前行。

 

各行業保持都採取穩健方案,欠缺一些活力創新的動力,以保本為上,能以目前規模能夠生存的都希望捱下去,等待光明日子,想見到勇於開拓擴大規模的公司似乎有點難,那些利潤微薄、人手短缺的小店選擇結業的小店為數不少,街道上吉舖多,不像以往全條街燈光通明、無一黑點;現在往往見到一條街上有很多地舖門面是關上的,並貼滿招租紙,有點破落欠缺了光彩的感覺。

 

一手新盤的展銷廳也是人影疏落,難得有客參觀,使到剛過去周末成交宗數不多。有見及此,部份發展商推出一些罕有的天,地的特色單位,以勾起買家購買意慾,希望藉此重新啟動置業者對樓盤的注意力,也有發展商推出一些市場需要、並已保留一段時間的單位,原本是打算加推加價,現在反而是以原價加優惠付款方式,令人心動。總的來說,大家都感到市場愈來愈冷,卻都不願有自動放棄信念,對業主而言,他們認為後市一定會好,所以不肯割價;而買家則認為社運事件後遺症殺傷力不輕,樓市一定有影響而下滑,正因各自有信念,導致12月份的市況比11月冷不了少。

 

 

據前線人指出,目前市場成交大部份是新香港人,他們對香港物業的堅守信念不是太強烈,價格合適便會斷然出售,低於全市場的價亦肯接受,沒有港人那種「賣仔摸頭」的依依不捨之意,可能他們的天地比較闊,有錢賺的機會處處可見,不局限香港,沒有抱樹不放之頑固,我們一般有實客都是向新香港人下手談判,較為容易達成交易。雖然說賣買兩閒租必旺,交易宗數還是少了,因為業主立心不賣便珍惜租客,往往自動減租留客,促使盤口流動量減少,租金也有少許下跌趨勢。按照現時情況,全年一手銷售量會有增加,二手則一定下跌不少,過往約有56萬宗的登記數字,今年可能回落至4萬多宗。至於2020上半年,看不到交投回升之象,除非有新政策出現。





 

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