卖地收益高,一手宗数多,二手独憔悴

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2019-12-25 更新时间 :2020-11-30


雖然本年度各區聖誕裝置大為縮減,海港城的裝飾仍是傳統印記,筆者一年一度留影。

 

 

又到聖誕,一年將過,回望2019年,有起有落。上半年新春後,市場一片春生盛世,緊接第二季更是夏長的澎湃蓬勃,使到香港的經濟大有再上一層樓之景象。就社會在迎接港珠澳大橋接通大灣區9+2城市的人流、物流、資訊流的機遇時,一條送中修訂條例引起社會運動,形勢急轉直下;過往香港遇上風暴都是短暫時間便可調整修補重上軌道,可是,是次運動涉及人數及激進程度,是大家幾十年未曾經歷的,在富裕的香港社會出現如此暴亂的場面,實在令到本土生活市民大大驚嚇。

 

人心生畏,令到整體經濟活動都急速收縮,樓價在第三季下跌不少,一些恆常成交屋苑的交投大跌,成交價比第二季的高峰期下跌10-18%的案例也有,一度讓眾多業主恐慌,不過大規模走貨情況尚未出現;最出人意表是年初市場專家仍在大說美國有加息需要,最少有半厘上調空間,當時引致不少收入不多但持兩間物業的業主擔心息口上調使到持貨成本增加,然而世界形勢變幻莫測,將近年底美國卻明言停止了加息趨勢,供樓人士頓時心頭大寬。

 

雖然樓市不好,但息口維持低位,業主持貨信心大大增加,不願再割價求售,市場交投又再低速;因為買家原本想執平貨、揀選跳樓貨,現在好夢成空,社會氣氛又不好,改變了他們的入市意慾,投資者更是全面凍結投資算盤,暫時未見新商機,商廈租客流失,一句十分悲涼的形勢語「有見結業、未見開業」,所以在年底普世慶祝節日下,香港欠缺歡騰的喜慶節目,一年的起落急速行走。

 

 

幸好,大企業還保持一些員工活動以激動士氣,縱然有部份大型商場即使害怕被破壞而不作聖誕裝飾佈置,仍有不少保持傳統照擺放,希望為社會帶來多一點歡樂氣氛,只是不做啟動儀式低調應節。未來一年,筆者祝願香港活力再現,創新平展新步。









 

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