奇风突出 破格的成交

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-02-26 更新时间 :2020-11-30


新世界為旗下項目推出董事長1440付款計劃,已銷售多個單位並套現逾34億元,反映計劃受到市場追捧,即使受到疫情威脅,「傲瀧」在剛一周仍連錄5宗大額成交。圖為新世界發展營業及市務部總監黃浩賢在「傲瀧」現場向筆者講解項目銷情動向。

 

 

當市場預期寒冬來臨之際,本週末卻產生令人驚奇的大額成交,清水灣「傲瀧」剛成交了一個三複式單位造價約$1.45億,實用呎價$43,012,連同市場其他特式單位的成交價,每單都$6,000萬至$8,000萬不等,使到普羅市民真想不通究竟是何許人在當下人人驚慌時期出手購置超級豪宅。事實上豪宅買家的財政能力是一般市民意想不到的,以往逆市情況出現的時刻,市場交投比較冷淡之際,均會誕生類似突破性成交,亦因為市場成交不多,所以稍為高價交易便會引起注意,帶動話題。

 

自從去年社運出現後,一些公共交通不便利的低密度地區卻多了客人查詢,成交也相對比以前更快更多,例如馬鞍山及青山公路一帶的別墅、西貢獨立大屋等,都在靜市中突圍而出;當然,呎價相宜也是一個吸引地方,亦可能是因為非核心市區物業,發展商在價格上願意相就,買家只需要以市區分層單位同樣的金額便可以擁有一個複式或特色單位,甚至是一幢別墅連車位,如果以居住空間計算,實在大大提升了居住環境的舒適度。

 

近日疫情時期,到郊野行山或戶外活動的行人真是可以用擠擁來形容,一條行山徑,人接人,有些窄路通道更需要兩方人員側身讓路才可順利通過,兒童在郊野公園互相追逐遊玩的場面可媲美往日旅遊區的人量,可能大家在疫症的威脅下都體會了低密度居住環境可取之處,因此吸引了一些富戶重新考慮家居選址,部份比較清靜的地區近期因多了新客,締造不少成交。雖然疫情嚴峻,酒店、食肆以及旅遊相關行業相繼出現停運或裁員,但這些負面消息好像並不影響原定置業的買家,反而伺機殺價購置心水屋苑單位,令到本星期各區的二手成交急速回升。由此可見,置業僅為部份人士的貼身事,只要夠吸引,在不利因素充斥的環境中仍會有客出手購買,這些大眾理解不到的行為形成逆市中奇風。

 

 

當然小眾事例不能持續長久,社會經濟一定會被這次疫情而拖低,未來還有許多困難有待解決,現時入市的都是已經在市場尋覓居所多時的買家,當遇上樓價回調的單位,便能立刻做決定,當這批降價盤源被消化後,相信成交速度又會減慢。




 

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