疫情反覆 好淡各有市场

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-03-25 更新时间 :2020-11-30


銷售新盤需要在市場保持熱度,「OCEAN MARINI」發展商不斷安排令客人驚喜的活動工作坊,本星期為萬用小布袋。

 

 

香港本已跟隨國內疫情受控,日漸準備走回常軌,可惜歐美等外國地區爆發大規模感染後,有許多留學生以及旅居者都選擇回流香港,令單日確診數字以幾十宗攀升。而且那些不願自我隔離的人,到處進行社交活動,香港在最近兩星期反而是高危時期;以筆者在西貢所見,大量遊人以避疫為由,都一家大小跑到來,以為可在免疫之地來大解放,殊不知比鬧市區還擁擠,可見防疫意識不足,只是自以為是;政府需要再啟動半運作模式,可見防疫並不輕鬆。

 

近日,將軍澳新盤銷情良好,反映用家評估了上車需要而非投資價值;反之,一些價格已到一定水平銀碼的樓盤便遇上阻力,中上級別的住宅交投明顯下滑。因為此刻處於風浪中,持盈保泰較始終為安全,大市一波上一波落,如果貿然而動,站錯腳,一跌倒難以翻身。

 

 

市場應該有兩股氣流在轉,一股是資金需要者,另一股是坐擁現金者;那些擁有中型及大型業務經營者,必定需要資金去過渡目前停擺的經濟環境,促使要放售一些產業轉持現金;至於另外一股則是投資者,這批人士一向都是以資金作投放,擇肥而吃,在此種危機市況中,他們必定是如鷹般在空中盤旋搜獵伺機出手。近日已有多個一手項目因為推出優惠的付款辦法,連接錄得大面積單位或洋房類成交,動輒數千萬至過億元不等。在剛過去的周末,新增買家減少,業主見早前的熱溫度好似在減弱中,加上外國的疫情急速惡化,股市反彈力似乎不足,所以都開始動搖持貨決心,接受價格回落。展望第二季,不論是發展商或需套現的賣方所受壓力有機會進一步增加,預料將會有不少驚人成交出現。

 

 

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