没有明火,却大旺大热

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-06-03 更新时间 :2020-11-30


筆者出席新城大灣區女管理人經驗分享節目,圖為新城財經台節目主持人魏美珍()及客席嘉賓主持香港中小型企業聯合會會長麥美儀()

 

 

五月單月一手成交宗數超越2,000宗,比起20201-4月的按月所錄得的宗數倍增,主要是疫情放緩,市民回復正常生活規律,發展商按限聚令要求調整了示範單位參觀的流程以及入票方式,大膽開盤。上車的民生盤訂價相宜,加上受惠於按保的低首期單位,將市場搞活,引出萬票的意向置業客,爭奪200伙至300伙,僧多粥少下許多向隅客轉流入二手市場。

 

新盤吸客,二手成交宗數卻更旺,我們中介本月的二手佣金收益少有地較一手佣金收益還好,以往當新盤登場時,因為訂價吸引同時有貸款支持可以用低首期置業換樓,必定是把市場購買力盡吸,癱瘓二手市場。可是近期的買家入市決心強,當失意於一手後,立即走向二手市場搶貨,務求盡早入市成功,免得日後貴買。

 

自從全球疫症爆發後,有幾點新趨勢:

一)多國增強量化寬鬆,救市救經濟,資金成本平,息口低;放諸香港,因物業需求大,供應不足,資產會有價,令到資金充裕的人士都盡快將現金購買資產,免得日後現金購買力下跌,故當市面活動力稍為恢復後,便積極走入巿場,成交速度加快。

二)移居外地生活意欲減,自從新型冠狀病毒肺炎在各地感染人士大規模爆發,明顯可見多國的醫療保障遠低於香港,甚至出現選擇性的醫療服務,不少人體會到香港市民享有的福利在全球上相對是如此幸福,重新考慮居住地的選擇。

三)世界各國對華人的態度變化,自從特朗普上任美國總統後,開宗明義要打壓中國的影響力發展,加上英國新首相約翰信也是針對中國强大的領袖,形成西方文化力量與東方文化分化,因而引出不少仇視華人的情緒,華人在西方世界受到種種阻擾,可謂經商不易。

 

在如此趨勢下,香港是華人的喜愛地,當經濟活動交流回復正常後,香港的經濟重地,必定引來交流人口,物業自然有價。所以住宅物業本月二手成交同樣比首季的月份倍升,中原做出五億元生意,是給市場一個明顯訊息。

 

 

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