万亿量化资金 实物升值

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-06-24 更新时间 :2020-11-30


SEA TO SKY」反應熱烈,三天共收票約6,000票,超額約9.5倍,反映區內樓市仍然有極大的置業需求。圖為長江實業地產投資有限公司董事郭子威(左二)、長江實業高級營業經理楊桂玲(右一)、中原將軍澳譚桂貞(左一)及筆者一同於項目售樓處,對項目前景發展十分有信心。

 

 

近日住宅物業承接力,在經濟下行氣氛中奇峰突出,不少新盤銷情有價有量,屋邨二手成交價回復社運前高位;而經過五月份的大量消化,六月新放盤源減少,叫價也比首季貴約一成,令買家轉向一手項目選購。有留意金融消息以及數據的投資者在3月份都知道美國為了抵禦疫症引起的經濟萎縮,開動印鈔機以量化資金,實行派錢、低息政策,保就業及鼓勵消費,這批資金亦尋找投資機會。

 

但是疫情嚴峻,全球封關,本港更有限聚令,大家都減少社交,連正當商業交流也大大減少,各種投資行為都未能展開,資金也未出動,只在股票市場活動,恒生指數這兩個月由低位21,000餘點反彈回升至近日25,000點左右水平,當中上上落落幾十回,都是部分資金的小步小跑動作,全球的量化資金似乎在疫症未明朗前仍是不做大膽投放,不過隨著全球開始恢復正常活動,許多社交群組及飯局話題都開始圍繞投資方向作探討;最多人相信都是香港住宅物業最有保障,受到多個因素影響,包括:供應不足、低息、資金進出自由等等,自然是錢多過實物供應,物價自然升值。

 

在目前方向未明朗前,資金未動,但社會已經感受到香港的財富深厚,促使近日開出近市價的新盤都能吸引近萬票的意向購買,有些在銷售當日錄得近沽清成績,都是用家怕開關後,更多資金來港搶貨便難爭一席,趁現在閉門競爭,發展商為銷情開價克制趕緊入市,一些穩健投資者不想承受股市的起跌風浪,把資金儘快投放物業市場,令到比較大一點面積的三房單位銷情也加快了。

 

 

目前市場焦點在將軍澳日出康城新項目「SEA TO SKY」,海景吸引換樓客,市場活動量驟然提升,在展覽效應下,新單位又未發售前,一些已經心動的買家即時決定在同區選購即簽單位,同站的「MARINI」系列因為早前三房客猶豫尚未入市,但現今見到參觀示位的人潮熱情,便速戰速決行動,該系列在剛過去周末錄得約42宗成交,當中95%以上為三房單位,這個強勁的購買訊號,可預視「SEA TO SKY」開售首日,一定有更火紅的場面。

 

 

 

 

 

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