困境时刻 要钱就得平卖

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-08-19 更新时间 :2020-11-30


由中國海外打造的「飛鵝山道三號」享盡地利優勢,只有5間獨立洋房,每間面積約3,0004,000平方呎,甚是罕有。圖為筆者與中原西貢陳沛堯在項目現樓進行參觀瞭解。

 

 

疫情不受控,何時可恢復正常運作,沒有人敢明確說;整個社會處於被動,大家最重視是阻截疫情蔓延,減少感染人士,保障自己的生命;故對於政府要求的防疫措施,大家都積極配合,希望盡早出走困境。

 

自從首階段封關、社交戒令至近日禁止晚市堂食等嚴厲措施都無法令感染個案斷絕,大家心中有數,明白在未有疫苗成功推出前,當下的隔離政策以防大規模感染爆發是無可避免。經濟復甦不輕易追回,已經失去的增長以及日後發展,必定難以回復從前,因此有部分市民不得不計劃一下未來與疫症共存的生活模式,思量社會的經濟力量,自身的儲備,未來環境的變數等等,作出一些規劃。

 

最近一些地區成交有明顯的量增加,個別樓市片區的成交價更是有令人意外的跌幅;以九龍站為例,一向依隨金融市場溫度大熱大旺市而快升值,不少買家以擁有九龍站物業為名氣指標,在風調雨順的日子中,不惜豪擲千金出手豪氣以求得貨,刹那製造高價成交,不過一旦經濟氣候逆轉,此類豪氣業主又可不計賺蝕,需要資金時隨時脫手,由原本高高叫價變成急劇大幅降價只求成交,促使令人想不到的低價成交可以出現在此階段。

 

根據各類數據分析與形勢評估,香港樓市大跌可能性不高,但人心不穩可以隨時出現好淡睇法,近星期便是有業主開始考慮現金在手的需要,雖然物業有價,可是不動產要變為現金始終需時,環看香港停工停市日子不短,何時能恢復正常似乎遙遙無期,資金需求開始緊張,尤其是老闆級人馬,有一盤生意要經營每天開銷大、收入少,就算得到政府資助,保就業到11月之後就能夠回復之前生意?經營資金缺一分不可,所以籌集資金在手是需要的,一些利潤可觀的早年投資物業在當下仍有價有客,便是時候出手,令成交不至於冰封。

 

另一邊廂,近日產生一些大額豪宅成交都是反映部份老闆在封國封關下,停止了四周奔波留港生活,居家時間大大增加,便體現了對空間及環境的需要,遂捨得投放資金去置業,締造不少宗億元成交,新落成的獨立別墅和大面積豪宅頻頻成交便是本地用家為主。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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