财力有,动力无

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-09-30 更新时间 :2020-11-30


其士集團旗下新盤「傲寓」,近日極速開放示範單位及公佈首批50伙單位價單,入場費538.8萬元起,貼近市價。圖為其士集團主席兼董事總經理郭海生(左二)及物業發展部總經理司徒世華(左一)與筆者在項目記招上合照。

 

 

近日市面氣氛回復熱力,尤其是商場消費,非常熱烈,食肆輪候人龍長期不散,商店內選購產品的客人也不少,只因放寬限聚令至四人,讓一家大小出來走動消費方便,之前二人限聚令實在太局限,大家都懶得出街。

 

香港人互相感染推動十分大,例如最近各五星級酒店眼見外來遊客絕跡,想出了本地人士Staycation 活動,吸引本港市民入住酒店以感受出外旅遊住酒店的生活,有些更提供住宿費優惠附上早餐、下午茶及晚餐。剎那間引來全城起動,有關享受Staycation的貼文霸佔社交媒體,究竟因為價錢平,還是潮流所至?筆者身邊有不少友人純粹想參與近期流行玩意,也順道玩一轉;這些優惠看似十分划算,但也是另外一份支出,完全不是有任何實際需要,同時反映是有閒錢可使,趁熱鬧消費一下無妨;放諸於物業市場購買也有如此情況,過往越紅的樓盤便越多人參加購買行列,有閒資的人,見人多便爭相認購,也帶起群眾參與,所以氣氛好,便會銷售好。

 

可是近半年樓市氣氛受疫情影響,限制人流及聚集人數,樓盤項目無法進行一般的推廣活動,宣傳工作力落不到客戶身上,製造不到氣氛,點燃不起市民的熱情,新盤的示範單位冷冷清清,買家參觀後,欠缺互相推廣的感染,即使那些有足夠財力可以購買的潛在買家,見參與人少也提不起興趣行動,市場只有那些因自己因素需要在此刻作決定的才會入市,否則動力真是不大;在剛過去週末的一手銷情不錯,但是也有不熱的項目,就是氣氛不到,財也不到。

 

 

依據銀行數據顯示,香港的財富儲存豐厚,如果動起來購買物業,相信全部供應一次放出市場也不夠賣,只是持財者在氣氛不足下便不出動,香港人如果氣氛夠,甚麼事、甚麼活動都會積極參與,如果通關後,各類經濟活動恢復,市面定必快速反彈,就如近日的高級食肆爆場無位,住酒店也時興,好不熱鬧。

 

 

 

 

 

 

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