青衣明翘汇一房430万起 平过同区公屋!

地产楼市 - 楼盘速递

日期 :2019-10-27 更新时间 :2019-12-04



青衣15年來首個新盤登場,明翹匯日前公布首批156伙價單,折實平均呎價1.48萬元,逾八成單位折實售價低於800萬元,最平一房折實售價約432萬元,售價比同區已補地價公屋還要低。

 

參考首批156伙的價單,面積由299586平方呎,佔逾半數屬一房戶,另有少部分兩、三房戶型,價單定價由547萬至1,134萬元,折實售價為432萬至896萬元,折實呎價13,383元至15,954元。


 (明匯翹八成單位折實售價低於800萬元。)


以即供價計432萬元的入場單位為22G室,實用面積299平方呎,一房間隔,折實呎價1.44萬元。參考今年同區公屋長安邨安泊樓一間443平方呎單位,以自由市場價550萬元易手成區內公屋王,呎價1.24萬元,相比之下,明翹匯銀碼低一截,呎價只是略高。

 

若與同區二手比較,位置最接近明翹匯有二線屋苑美景花園及藍澄灣,近期成交呎價介乎約1.2萬至1.3萬元,較明翹匯低逾一成;但若參考青衣站上蓋、樓齡有20年的盈翠半島及灝景灣,近期二手呎價約1.8萬元,明翹匯低水約17%。若比較同期推出新盤,如屯門掃管笏恒大.珺瓏灣一期,其首批折實呎價1.54萬元,明翹匯折實均價較之平約3%

 

發展商佳明集團為項目提供五種付款方法,以120天即供付款折扣率最高,計及其餘優惠可減樓價21%。項目已開始收票及開放示範單位,最快月底開賣。



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