触目新盘 按停二手

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-10-14 更新时间 :2020-11-30


西營盤「藝里坊.2號」為地區帶來色彩,圖為恒基物業營業(二)部總經理韓家輝向筆者介紹項目在該區發展理念,以及如何配合政府重點推介的藝術文化地標 壁畫村。

 

 

市場期待已久的三鐵交匯站上蓋物業「柏傲莊」首批單位180伙,由折實呎價16,61823,877元,均價1.89萬,立即把全市場置業人士目光吸引,星期六、日各區投資客都起哄,紛紛查詢,因見市場大熱話題,一向有跟貼物業市場消息的投資者都細心了解此盤能迅速火熱的原因。

 

近年已經很少有項目勾動投資者的好奇,對上一次是三年前的南昌站匯璽,當時也是因為兩鐵交匯站,鄰近九站及中環站商業區,單位也是多元化,細面積單位也極其吸票,當時也把物業市場的置業者都集中起來,眾票一起抽籤,故此中籤者是大大的幸運兒。

 

用家和投資者齊齊起動,以目前疫情環境當下,竟然出現長長人龍,滿滿一室的入票者,亦因為要依照社交限制令,使到人潮出現鋪天蓋地的滿瀉場面,入場人士都需要輪候68小時來參觀示位時間,完全是疫症下的奇葩。香港社會情緒實在是感染力太強,每當有人有信心投入,便能帶動其他人行動,根據我們前線同事說,本星期接到不少舊客戶查詢此熱鬧盤的情況,更不怕花時間去了解,雖然不是有需求買樓,但因為有這麼多買家一同參與,想必是有水位,也要參與入票抽籤求中前籌,見到有投資回報機會也想賺一賺,可見,如果發展商在定價上貼市,真的不愁買家。

 

新盤起動了買家意欲,客人在市場流動多了,原本以為一定能帶動成交,可是本周末各大屋苑的成交卻大幅回落,部份買家有見新盤價格比二手更吸引,那些求置業成功的便轉投入票抽籤,亦因為該物業是港鐵交匯站上,各區客源歸納,令二手市場的活動量即時大受影響。雖然發展商開價比市場預期為低,但是二手業主卻不被嚇得要割價爭客,反之見到那洶湧而出的買家量,更加強了業主對後市的信心,安心等失望而回的置業者,也因為二手市場找不到筍盤,買家便寄望發展商的單位。

 

撇開大型項目的登場,其他一手市場近月絕不冷清,無論港島、九龍及新界的即簽貨尾單位銷情也不斷,每天都有10餘宗成交,某些100餘伙的細項目,即使沒有火熱場面,卻持續有銷情,一個項目不經不覺便接近售罄,可見香港人的財富仍是大愛物業。

 

 

 

 

 

 

 

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