Q4楼市是旺是淡 还看发展商

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-11-11 更新时间 :2020-11-30


新世界發展由鄭志剛先生開創物業品牌「PAVILIA」系列,發揮建築創意,項目深得買家喜愛,「柏傲莊」更錄得逾2.27萬票的九七後票王認購登記紀錄。圖為筆者與新世界賣樓負責人黃浩賢在售樓日現場一起作戰。

 

 

美國總統大選塵埃落定,雖然拜登並非是全得人心的總統,但是相對特朗普的不可預計,環球其他地區似乎願意接受拜登理性型的領導多於狂人特朗普,股票市場即時上升也是反映了大家對形勢正面多於負面。雖然遠在美國的選舉對亞洲影響不直接,尤其是中國和香港,無論誰人當選,大家都不存中美關係能夠因此而改好的期望,明白這是全球經濟體系阿一和阿二之爭,更是兩種方式的比拼,大家只是希望趕走狂人不太騷擾吧了;以實力、策略,耐力對衡敵對,同時強化自身迎接新挑戰與民族之戰。

 

回到日常生活,我們普羅市民面對日常衣食往行,儘量以自我能力一步一步改善到安穩,所以在能力許可下,不少人在目前環境下,置業熱情依然不變,近月多個新盤的銷售都取得好成績:

    青山公路的年青人上車盤「帝御」系列,一、二期發售都幾近沽清;

    啟德新區「嘉峰匯」在發展商安排新的財務優惠條款後,乘著大圍站2.27票的氣流,極速銷售了近百伙一房及兩房單位。

 

 

由大圍站柏傲莊引出的購買力,著實令人了解到香港人擁有的財力實在深不見底,只要能有打動市民信心的特點,那些沉睡的資金便會甦醒,好似近年新世界發展打造的「PAVILIA」系列,在設計上刻意取材世界各地的創意力量,有挪威、芬蘭、日本,當然也有本地的創作團隊,為項目打造特色家園,每次都吸引品味投資者的注意力,例如今次大圍站的田園生活,配合站頂的便利,在首輪開價以極具投資價值的呎價起步,那些聰明投資者數口精明,一見有吸引力的回報,便迅速行動,成就了今次全城起哄的焦點;在十月中開始的一個月時間內,一手市場吸資超過100億元,可見香港資金不缺,只是如果投資回報不吸引便潛水不動,一旦有機可乘即迅速浮現,當中那些1,500萬元至2,000萬元難銷的單位,只要呎價夠吸引,投資者不惜動員全家人名以大手行先購買優勢,三伙同時並購,一改過往大單位難銷現象,貨品只要價格有吸引力,客便自來。目前市場上有不少可供出售的單位去貨速度慢,通關受阻,人流資金流不動,而價格又未能打動本地買家,按照目前情況,如果有發展商需要資金回籠,可能要作出一些策略安排以吸引買家,本年度最後兩個月,是旺、是淡,還看發展商策略了。

 

 

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