「明日大屿」计划,未研,已争持不下

专家分享 - 楼声玑 刘瑛琳

日期 :2020-11-18 更新时间 :2020-11-30


規劃署前署長凌嘉勤於新城電台節目《新城地產街》探討「明日大嶼」計劃。左為《新城地產街》節目主持人林潔瑩。

 

 

香港社會大眾都有共識希望解決房屋問題,使得人人安居樂業;要有房屋供應,首先便要增加土地供應,特首林鄭月娥在2018年成立「土地供應專責小組」作出公眾諮詢,歸納各方意見,土地供應專責小組提出18個短中期、中長期及概念性的土地供應選項予公眾參考及討論,其中中長期的發展東大嶼計劃,填海1,000公頃,選址香港島及大嶼山之間的中部水域填海,亦即是目前社會上討論的東大嶼計劃最為爭議。

 

早前規劃署前署長凌嘉勤到電台節目分享增加土地供應話題時,希望立法會盡早撥款東大嶼發展研究經費,不要連研究也未起步,便先爭抝動用多少多少資金引起多少負債,掏空庫房,十劃未有一撇便要計算經濟效益並不能解決問題,呼籲要為未來土地供應儘快做好研究準備,任何建設都不是想做便即時可行,一些大型建設都需要歷時幾十年的開展時期,尤如當年紅磡海底隧道,構思於1948年,通車已經是1972年。

 

而根據政府在《香港2030 +》研究估計,香港在未來30年需要約一百萬個房屋單位,這些需求,不增加土地供應,如何解決?在被問及香港土地規劃政策是否足夠時,凌先生充滿信心說,規劃足夠,只是社會執行能力不足;故此十分希望社會盡早支持增加土地供應的各種研究,為未來建設開通。

 

 

回看當下市況,具備有港鐵站概念單位的新盤依然熱賣,不過那些定價欠缺折讓吸引力的銷情便稍為緩慢,發展商態度似乎也是寧要價也不急於傾銷,所以各區各盤都有餘貨,加上一手空置稅擱置,那些已屆現樓階段的豪宅更不怕持貨成本加重,亦因為量少,不需將價格降低求客,反而以針對性待客,令市場久不久便出現6萬元、7萬元、甚至8萬元的呎價豪宅成交。

 

 

 

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