【潮看楼市】宽按揭增交投立竿见影 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2019-10-26


近日笔者被问得最多的其中一个问题是,《施政报告》放宽首置按揭後,市场交投情况如何?後市又怎看?以下就让数据说话吧。


首先,放宽首置九成按揭保险楼价上限後,市场可供选择的盘源大大增加,亦吸引了准买家蜂拥出动寻觅楼盘,明显加快了交投步伐。以措施推出後的首个周末计,本行统计的十大指标屋苑在本月19至月20日两天共录得19宗成交,较对上一个周末(本月1213)7宗,急升1.7倍或大增12宗,更创了今年3月初之後的33个周末新高,可见相关措施直接刺激二手屋苑交投出现大幅度的反弹。


笔者相信,措施在未来一段日子将继续带动交投增加并逐步转稳,除令原先预计的二手市场低迷交投可以出现起色外,亦对目前正处於下降轨的楼价有渐趋转稳的作用。在需求明显增加,而盘源未能及时补充,业主叫价将变得较之前「硬净」,某程度上也可纾缓近月的楼价跌势。


作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮


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