上车成交增!豫丰花园两房510万沽

地产楼市-楼盘速递

2019-10-24


施政报告放宽按揭成数後,市场上车成交渐增。中原地产屯门卓尔居分行经理叶津荣表示,屯门豫丰花园6座高层H室,实用面积361方尺两房,以510万元易手,折合实用尺价约14,127元。买家为同区上车客,已睇楼多个月,见政府放寛按揭後,上址可做九成按揭,十分吸引,所以立即决定入市。原业主20168月以338万元买入,持货3年,帐面获利172万元,升值约51%


中原地产元朗大棠路分行资深分区营业经理车子毅表示,元朗尚悦12座高层E室,实用面积356方尺两房,今年4月开价580万元,期间持续落价,两星期前最新叫价500万元,施政报告公布後,业主坚持零议价,最後获买家即睇即买,折合实用尺价约14,045元。单位为高层向西南优质单位,景观开扬兼永久。买家为外区上车客,参观上址一睇即中,零议价下即场拍板入市。原业主20133月以约343万元买入,持货约6年,帐面获利约157万元或46%


另外,中原地产雍雅轩分行高级分行经理黄政远表示,葵涌月海湾1座高层C室,实用面积412方尺两房,享开扬葵涌市区景致,远望海景,新近获上车客以660万元承接,折合平均实用尺价约16,019元。单位6月放盘,开价720万元,9月单位交吉,业主配合市况降价至660万元。上周施政报告宣布放宽按揭成数,上址随即获上车客洽购,最终零议价成交。原业主2009年以223万元买入,持货10年,帐面获利437万元,升值约2倍。


黄政远指,施政报告推出放宽首置人士按揭成数措施,为首置人士带来佳音,成功激活楼市,二手交投急增,葵涌区业主心态转硬,不少业主加价5%10%放盘,甚至反价及封盘。月海湾对上一宗成交於上月录得,同类单位成交价600万元,是次新成交价上升10%

 


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