管理费动辄过千 原来贵就贵在......

地产楼市-买楼租楼知识

2019-10-31


今时今日买新楼,每月管理费开支动辄过千元,一年下来便是过万元,除了保安员工资及日常水电开支,究竟小业主的钱花到哪里?

 

管理费是根据大厦公契规定的业权份数而厘定,不论是逾千伙的大型新盘、或是只有数十伙的单幢纳米盘,所有业主均须共同摊分屋苑或项目公共空间的整体开支。即使单幢盘未必有大型会所设施,但由於伙数少,每户要摊分的管理费,每尺计随时比豪宅还要贵。

 

物业的管理费开支中,一般所占份额较大为屋苑管理及清洁人员的薪酬。随着新盘愈来愈着重管理服务质素,除了保安,还有会所的营运、以至个人化的礼宾服务,如衣物代洗、家电租借等均须增加额外人手,加上最低工资政策,相关成本开支上涨,难免会转嫁至业主。

 

此外,屋苑内的每座物业大堂走廊,近乎是全天候的照明及空调,水电费固然必不可少,而会所内的各项设施,升降机、智能化系统等,也需要定期的维修及保养。

 

不过,最入肉的原来是屋苑内的绿化元素,随着近年社会鼓励环保绿化,新盘设计亦更着重户外空间与大自然的结合,刻意营造庭院风味,加入大量的园林造景、花圃植被、天台及垂直绿化等。然而,这些绿化元素均需要专业的保养,成本不低,亦成为新盘管理费趋增的原因之一。

 

总而言之,小业主要了解自己支付的管理费是否用得其所,正常情况下,可留意物业管理公司每月公布的开支及财务报告。此外,同时亦要留意,即使每月支付了管理费,个别服务或设施如会所泳池、健身室,很多时是另外分次收费。




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