第四季新盘头炮 一文看清「平霸」爱海颂买唔买得过

地产楼市-楼盘速递

2019-10-23

踏入第四季再有市区全新大盘推出!深水埗爱海颂以折实平均尺价1.87万元推出首批180伙,发展商以「平霸」、「上水都买唔到」来形容这口价。究竟「平霸」是否真的平?位置、配套又是否吸引?

 

长实旗下的新盘爱海颂合共四座提供876伙,75%为两房、其余为三房,开则偏大,最细实用面积也有474平方尺。项目虽被旧楼包围,但密度偏低,无阻项目中层以上的景观,高层料可拥有开扬市景、公园景及远海景。但要留意,项目前方的通州大厦去年被香港小轮投得,将重建为住宅,令2021年中落成入伙的爱海颂景观存在变数。


(深水埗爱海颂主攻实用面积470尺以上单位,并以市区平霸新盘作招徕)


位置上,位於海坛街的爱海颂距离港铁深水埗站约6至7分钟步程,另可步行约10分钟往南昌站,交通尚算方便,但非全程「有瓦遮头」。周边的通州街、钦州街及医局街旧楼林立,楼下多为车房及五金店。区内生活配套非常成熟,附近有西九龙中心、北河街街市及鸭寮街,不乏民生店舖,但均以基层为主。

 

不过,有宠物人士可留意,距离项目5分钟步程即为城大动物医疗中心,提供24小时服务,另步行约15分钟可达长沙湾兴华街西的宠物公园。周边不乏康乐设施如通州街公园、北河街体育馆等。而项目本身也设有大型会所。

 

至於大家最关注的价钱,项目首批折实尺价由1.4万至2.1万元不等,最平480余平方尺两房折实定价721.7万元起。不过,折实尺价低於1.6万元的单位实质只有七伙,低於1.5万元仅三伙,全位於六至九楼低层,料以街景为主。参考位置最近的半新盘有丰汇,近期二手尺价约1.61万元,四小龙二手尺价则由1.62至1.85万元不等。由於爱海颂设六种付款方法,一般买家最高可获22%折扣,入市前记得计清计楚。






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