【潮看楼市】减价奏效 指标屋苑价跌量升 - 陈海潮

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2019-10-19



第三季樓市飽受社會運動困擾,惟踏入第四季後,中美貿易戰初現轉機,示威規模驟見縮減,加上《施政報告》利好樓市,期望樓市交投量受壓程度將漸有紓緩。


綜合利嘉閣地產研究部數據所得,今年9月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續下跌,報14,702元,較8月的15,113元跌2.7%,連續兩個月迭創2014年開始以實用面積統計以來錄得的最大單月跌幅。9月整體平均呎價連跌4個月且跌幅擴大,創近7個月新低;而第三季樓價累跌5.4%,首9個月計,樓價累積升幅則顯著收窄至2.7%


細看全港三區樓價,9月仍全線下跌。新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價急跌3.1%,報12,454元;九龍區21個指標屋苑平均實用呎價報15,786元,按月減2.6%;港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦回落2%,報18,590元。


50指標屋苑交投量繼8月份跌至9個月新低後,隨著上月業主擴大減價幅度,交投量亦趁勢在低基數下作出較大幅度反彈;9月全月共錄430宗成交,為4個月來最多。在全港三區交投量中,港島區錄66宗買賣,按月急升1倍;新界區買賣交投量也大增80%,全月有248宗。至於九龍區則重越百宗,錄得116宗成交,按月漲33%


作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮


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