买楼胜租楼是现实

专家分享 - 楼市智库 陈永杰

日期 :2016-04-05 更新时间 :2020-11-30


筆者常常被人問到,究竟買樓好抑或租樓好?答案是,買,因為是現實問題!

 

解決居住問題,租樓和買樓都能夠應付,但如果從實際角度出發,買樓一定勝過租樓,根本不必猶豫。

 

租樓居住勝在夠靈活,喜歡在哪一地區居住都可以,適隨尊便,只要閣下覺得開心便可,背山可以,面海也可以,揀到合意才入住。如果碰上業主加租,價錢不合,搬之哉,又可以揀選另外一個地點入住,租客有權年年「換畫」!

 

租樓無疑自由自在,但搬屋卻是頗為麻煩,所謂「上屋搬下屋,唔見一蘿穀」,甚為頭痛。如果業主比較現實,每個租約完結都大幅加租兩三成或以上,租客負擔不了,又要被逼搬屋。

 

買樓對於一些首次置業人士來說,無可否認是比較吃力。首先要解決首期,然後每月依時依候向銀行支付按揭供款,如果加息,供款又要加碼,令供樓人士節衣縮食,非常吃力。而且買樓的地區亦要將貨就價,可能買入的區份並非買家太喜歡的,甚至要去到偏遠的地區。

 

買樓有一個優點,就是這些年來樓市長期存在「供樓平過租」的現象,再者,隨著置業人士升職加薪,相隔一段日子之後,按揭供款經已不再是一個重擔。

 

買入住宅在二三十年後,總有完成按揭供款的時刻,到時業主便完全擁有一個價值不菲的物業。相反,租了二三十年樓,物業仍歸業主所有,與租客無關。

 

無論租樓或買樓,每個月都有既定的居住開支,但二三十年後,自自然然分出優劣,讀者應該懂得抉擇。

 

不過,只要交通網絡改善,上下班時間都可以縮短,偏遠地區近年競爭力也提高不少。舉屯門及天水圍為例,廿多年前,這兩個地區的居民前去中環上班,確實是長途跋涉,許多人要早上七時前搭車,否則就遲到。一上車便爭取時間睡覺,補充精神,因為一個單向車程也超過一個小時,實在浪費了不寶貴光陰。但現在有了西鐵,搭車時間縮短了許多,只大約半小時,屯門和天水圍不再像以往隔涉了,難怪這些年來這兩區的樓價和租金也有不少的增長,因為交通不再是甚麼問題。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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